?刚需的退路!月供3000元在南通入手一套95㎡新房

2021-12-07 22:45:51|来源:乐居买房
摘要|
咪乐|直播|平台|比例 ”北京市科学学研究中心副主任伊彤代表说,加快政府信息系统互联互通,是社会发展的大势所趋,是便民惠民的必然要求,各级政府部门要争当改革创新的推动者和实践者,以更加积极的姿态和作为破除数据壁垒、打破信息孤岛,不断提升政府效能。

??南通房价高吗? 当然是高的!
南通房子的价格阶梯相当明显,乡镇还在1.5万+/㎡上下徘徊,主城大约2万+/㎡左右,核心城区已达2.5万+/㎡,还有一些高端改善盘冲上3万+/㎡。
这些房子从乡镇到市中心,俨然已经形成了一个泾渭分明的价格阶梯。

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楼市寒冬,房子降价吗?当然,扛不住“冷空气”的房企纷纷打折抛售以期迅速回笼资金。然而,一纸“限跌令”又让不少购房者感慨万千。
“1万左右的单价,买不到啥好房子了。”
南通楼市已经高不可攀至此了吗?
高价盘层出不穷,刚需最后的退路还有哪些?从去年下半年拿地情况来看,能筛选出来的1字头楼盘相对有限。

??通州区,房源充足
纵观南通房产地图,单价2万以下的楼盘,通州区占了半壁江山,其中不乏万科、中南、招商、龙湖这些硬核房企。


即使同为通州区,也因具体的板块划分不同,房价存在一定的差异,最大差价近8000元/㎡。在通州区“1字头”新盘中,刘桥豪森锦珑均价相对较低。

??以豪森锦珑为例,均价12000元/㎡,最小户型95㎡,总价114万即可拿下一套房,如果对楼层没有特别要求,100万足以搞定,首付3成,选择公积金贷款方式,每月还贷3000元左右。对于预算有限的购房者来说,压力并不大。


豪森锦珑规划6栋11F小高,一梯两户,共计396套房源,容积率约1.7,绿化率约30%,户型建面约95㎡、105㎡、118㎡。


目前1#、3#、7#在售,一层房源带花园,1#户型建面约118㎡,3#户型建面约95㎡,7#户型建面约105㎡,毛坯均价12000元/㎡。
另外,项目自带沿街商业,规划计容建面不小于1000㎡,内部配建儿童游乐区、老人活动区、会客厅等设施。


通州区珑禧台和融创盛和潮启未来暂时还未开盘。
珑禧台位于西亭盛庭花苑东侧,规划9栋7-11层小高产品,共计约530套房源,容积率1.6,绿化率30%,毛坯交付,后期物业为中梁物业。打造建面约102㎡、121㎡和135㎡三种户型。


社区规划全民健身活动区,并且专门预留建设羽毛球场地、乒乓球场地,以便业主日常娱乐休闲,针对老年、中年、青年等多个年龄段人群的需求,打造全龄社区配套,提升小区居住舒适度。


据置业顾问介绍,首开5栋分别是1#、2#、3#、5#、6#楼,首开时间暂时未定,放风价1.3万/㎡,样板间预计9月中旬对外公开。
融创盛和潮启未来位于高铁新城,规划11幢11F小高+12幢20F高层+3幢19F高层,共计1850户。容积率2.0,绿化率35%,打造建筑面积约85-135㎡户型,毛坯限价19900元/㎡。


社区设计“一环·双轴”格局,串联i社区体系下的四大模块:i社交、i共享、i运动、i游戏。
另外,还有一些入市时间相对久一点的新盘,比如卓越华宸世纪、卓越华耀时代、弘阳大唐时光峯汇都还有房源在售,均价1.5万/㎡左右。

??开发区&苏锡通,接近主城的刚需
不知从什么时候开始,开发区的房价“扶摇直上”,与此同时,苏锡通也开始有了“奔2”的迹象,一切都那么猝不及防。
“刚需驻扎”的开发区和苏锡通也受到了一众房企的青睐,比如恒大、中南等。

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恒大云锦华庭和恒大翡翠华庭作为苏锡通园区“双生子”,一度受到南通刚需追捧。
恒大云锦华庭打造约27.3万㎡低密度双水岸社区,规划52栋6-11层洋房及小高,共计2424户,容积率1.6,户型建面约85-141㎡。上期开盘小高层均价13506元/㎡,洋房均价14206元/㎡。

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小区设六大主题空间,金碧物业,内部规划打造约3400㎡的中央湖景,规划建造约7.3万㎡的欧式皇家园林。

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恒大翡翠华庭规划27栋6-8F精装低密洋房、小高层,共计1028户,仅约1.4容积率,绿地率高达约40%,户型建面约88-138㎡,预售均价14177元/㎡。
项目自带7000㎡的滨水商业街,东南角规划了一个幼儿园。项目匠造约7500㎡欧式风情园林,约1200㎡私家内湖,规划儿童游乐区,打造全龄乐活领地。


绿城柳岸晓风地块于2013年9月成交,近期终于有了新动作,规划8栋18层住宅+3栋公寓。公寓508套,户型建面约60㎡,放风价9000元/㎡;住宅568套,户型建面约99㎡、116㎡、126㎡、141㎡四种,放风价13000元/㎡。
据置业顾问介绍,预计10月中旬首开4栋楼,分别为1#、2#、3#和5#号楼,共计约230套左右,毛坯交付。


目前,南通崇川、中创、新东、滨江区域的房价依旧坚挺,楼盘多以改善甚至高端改善为主。从近期土拍来看,全面“双限”后的南通,连乡镇房价都奔上万元,刚需空间压缩之下,能遇到合适楼盘的机会并不多。
究竟哪里更适合入手,重要的还是时机二字。在能力范围之内,尽可能选择地段配套稍有的项目。

标签: 规划 均价 户型

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